一、 廠房本身

1、廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建

廠房是否手續(xù)齊全需要重點(diǎn)關(guān)注，如果土地證內(nèi)頁(yè)上關(guān)于“使用權(quán)取得方式”為“出讓”或者“轉(zhuǎn)讓”，即為綠證，可上市過(guò)戶交易的，如果為“劃撥”，則是不能交易的。關(guān)注土地性質(zhì)是“工業(yè)用地”還是“科研用地”，如果是工業(yè)用地則可進(jìn)行生產(chǎn)，如果是科研用地，則不能進(jìn)行生產(chǎn)。

另外廠房出售時(shí), 廠房屋頂搭建小閣樓；房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要了解該二手廠房在二次裝修時(shí)手續(xù)辦理是否齊全，是否出正規(guī)的結(jié)構(gòu)圖和消防圖，有沒有違建部分。要謹(jǐn)慎考慮。

2、廠房裝修問(wèn)題

廠房房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，廠房墻壁上的裂縫、廠房天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、烴損等問(wèn)題，都容易形成安全隱患。應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查，這些都是不容忽視的問(wèn)題。

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要關(guān)注點(diǎn)

1、廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣蓹?quán)不分廠房（實(shí)物資產(chǎn)）還是現(xiàn)金，股權(quán)是出資或受讓形成的。股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，法律上與廠房沒有關(guān)系，是股東會(huì)來(lái)決定的，不會(huì)因?yàn)槭遣皇谴瞬糠止蓹?quán)是由廠房出資形成而定。

2、如果進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于公司有沒有其他的債務(wù)、隱性債務(wù)（企業(yè)債務(wù)難規(guī)避），土地有沒有其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，建議先做盡職調(diào)查，查清公司經(jīng)營(yíng)狀況，簽好有制約條件的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

三、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易稅費(fèi)（往往賣家會(huì)將交易產(chǎn)生的稅費(fèi)加在廠房售價(jià)內(nèi)）

四、其他

1、無(wú)論資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，往往都是一次性付款較多，對(duì)于企業(yè)的資金實(shí)力有要求。

2、二手廠房購(gòu)買后，立項(xiàng)會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，如果買賣方經(jīng)營(yíng)范圍及生產(chǎn)工藝相同，且賣方已做過(guò)立項(xiàng)和環(huán)評(píng)，則買方可以提議使用。如果存在差異，則要到當(dāng)?shù)卣匦铝㈨?xiàng)、環(huán)評(píng)，但在此過(guò)程中，政府是否允許更改立項(xiàng)，需要咨詢清楚。

另外，可能會(huì)因?yàn)橘I方產(chǎn)業(yè)與政府對(duì)該區(qū)位產(chǎn)業(yè)要求或者環(huán)評(píng)要求不相符而無(wú)法辦理立項(xiàng)。如果賣方之前的生產(chǎn)工藝對(duì)環(huán)境已造成影響，則買方的環(huán)評(píng)也有無(wú)法辦理的風(fēng)險(xiǎn)。